Contoh Surat Perjanjian

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN

            Pada hari ini, hari Kamis tanggal 6 bulan Juni tahun 2015 telah diadakan Perjanjian Jual Beli Tanah dan Bangunan antara :

1.      Nama                    : SONY SEPTIAN

Umur                    : 38 Tahun

Pekerjaan              : Karyawan swasta

Alamat                 : Desa Kemayoran RT 02 RW 05, Kelurahan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta

Nomor KTP         : 4082238557810

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2.      Nama                    : DIMAS ADITYA

Umur                    : 35 Tahun

Pekerjaan              : PNS

Alamat                 : Jl. Cikutra Raya no. 24 RT 05 RW 02, Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat

Nomor KTP         : 8091234566860

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

            Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari pihak pertama berupa:

Sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 yang terletak di Desa Sugihmadu RT 05 RW 03, Kelurahan Condet Catur Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta, seluas 10.000 M² (sepuluh ribu meter persegi) dan 800 M² (delapan ratus meter persegi) dengan batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut :

·         Sebelah barat   : Berbatasan dengan tanah H. Hasyim

·         Sebelah timur : Berbatasan dengan tanah Susanto

·         Sebelah utara   : Berbatasan dengan tanah Rizal Ramzani

·         Sebelah selatan: Berbatasan dengan tanah Dhani Gionino

Bangunan terdiri dari :

·         Ukuran panjang dan lebar : 800 M²

·         Atap : Genteng 

·         Dinding : Tembok

·         Lantai : Keramik marmer

Dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 9 (sembilan) pasal, berikut ini:

Pasal 1

HARGA 

Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga tanah sebesar Rp.1000.000.000,00 (satu miliar rupiah);

Pasal 2

CARA PEMBAYARAN

1. Pihak kedua akan memberikan uang tanda jadi sebesar Rp.300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) kepada pihak pertama yaitu pada tanggal 10 Juni 2015.
2. Sisa pembayaran sebesar Rp.700.000.000,00 (tujuh ratus juta rupiah) akan dibayarkan oleh pihak kedua pada tanggal 09 Juli 2015.

Pasal 3

JAMINAN DAN SAKSI

1. Pihak pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
2. Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini selaku saksi.
3. Apabila pihak kedua pada tanggal yang telah ditentukan diatas tidak memenuhi perjanjian ini yaitu memberikan tanda jadi sebagaimana disebutkan dalam pasal 2 ayat (1) maka perjanjian ini batal secara hukum.
4. Apabila pihak kedua pada tanggal yang telah ditentukan diatas untuk pelunasan sebagaimana disebutkan dalam pasal 2 ayat (2), secara hukum perjanjian jual beli ini batal dan pihak pertama akan mengembalikan uang tanda jadi setelah tanah dalam perjanjian ini terjual dan tanda jadi akan dikembalikan sepenuhnya.
5. Kedua orang saksi tersebut adalah:

1.      Nama         : RENDY bin HAMDAN

Umur         : 50 tahun

Pekerjaan   : PNS

Alamat      : Desa Kemayoran RT.02 RW. 05, Kelurahan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta

            Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

2.      Nama         : H. QOSYIM bin H. ABIDIN

Umur         : 47 tahun

Pekerjaan   : Wirausaha

Alamat      : Desa Kemayoran RT.02 RW. 05, Kelurahan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta

            Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

Pasal 4

PENYERAHAN 

Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan sertifikat tanah kepada pihak kedua selambat-lambatnya satu minggu setelah pihak kedua melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5

STATUS KEPEMILIKAN 

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik pihak kedua.

Pasal 6

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 

1. Pihak pertama wajib membantu  pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari pihak pertama kepada pihak kedua.
2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari  pihak pertama kepada pihak kedua dibebankan sepenuhnya kepada pihak kedua.

Pasal 7

MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 8

HAL-HAL LAIN 

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 9

PENYELESAIAN PERSELISIHAN 

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara jika terjadi perselisihan di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Sleman Yogyakarta.

            Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

Sleman, 6 Juni 2015

            Pihak Pertama,                                                                                    Pihak Kedua,

                                                                       

            (SONY SEPTIAN)                                                                            (DIMAS ADITYA)

Saksi-Saksi:

            Saksi ke I                                                                                            Saksi ke II

                                                                                                                                   

(RENDY bin HAMDAN)                                                                 (H. QOSYIM bin H. ABIDIN)

Analisis Unsur-Unsur dan Syarat Sah Perjanjian

A.      Unsur-Unsur Perjanjian

1.       Para pihak

·         Pihak penjual tanah dan bangunan          : Sony Septian

·         Pihak pembeli tanah dan bangunan         : Dimas Aditya

·         Saksi I                                                                    :Rendy bin Hamdan

·         Saksi II                                                                  :H. Qosyim bin H. Abidin

2.       Ada persetujuan yang bersifat tetap

                Adanya persetujuan (kesepakatan) jual beli tanah dan bangunan dimulai dari adanya unsur penawaran dari pihak penjual (Sony Septian) sebagai pihak pertama dan diikuti oleh penerima penawaran dari pihak pembeli (Dimas Aditya) sebagai pihak kedua, dimana pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari pihak pertama berupa sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 seluas 10.000 M² (sepuluh ribu meter persegi) dan 800 M², dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga sebesar Rp1000.000.000,00 (satu miliar rupiah).

3.       Ada tujuan yang hendak dicapai

·         Agar pihak penjual (Sony Septian) mendapatkan keutungan berupa uang yang akan ia gunakan untuk memenuhi kebutuhannya dari hasil penjualan sebidang tanah dan bangunan.

·         Agar pihak pembeli (Dimas Aditya) dapat mewujudkan keinginannya untuk memiliki sebidang tanah dan bangunan yang nantinya akan ia kelola sebagai tempat tinggal yang layak ataupun untuk melakukan suatu kegiatan usaha di objek  jual beli tersebut.

4.       Ada prestasi yang dapat dilakukan

·         Kewajiban penjual: Menyerahkan hak milik atas sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 yang terletak di Desa Sugihmadu RT 05 RW 03, Kelurahan Condet Catur Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta, seluas 10.000 M² dan 800 M².

·         Hak penjual: Mendapatkan keuntungan berupa uang dari hasil penjualan sebidang tanan dan bangunan miliknya sebesar Rp1000.000.000,00yang diterima dari pihak pembeli (Dimas Aditya).

·         Kewajiban pembeli: Membayar harga pembelian pada waktu (tanggal 10 Juni 2015 sebagai pembayaran uang tanda jadi dan tanggal 9 Juli 2015 untuk membayar sisa pembayaran) dan tempat (di Sleman) sebagaimana yang ditetapkan menurut perjanjian.

·         Hak pembeli: mendapatkan sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 yang terletak di Desa Sugihmadu RT 05 RW 03, Kelurahan Condet Catur Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta, seluas 10.000 M² dan 800 M².

5.       Ada bentuk tertentu, lisan atau tulisan

                Bentuk perjanjian berupa surat perjanjian tertulis yang diberi tanda tangan dari pihak    berkepentingan saja yang disebut dengan Akta (Akta di bawah tangan).

6.       Ada syarat-syarat tertentu sebagai isi perjanjian

                Semua pihak baik pihak penjual dan pihak pembeli telah memenuhi syarat-syarat perjanjian (syarat sahnya perjanjian) seperti kesepakatan mereka yang mengikatkan diri, kecakapan untuk membuat suatu perikatan, suatu hal tertentu, dan suatu sebab yang halal.

B.      Syarat Sah Perjanjian

1.       Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya

·         Kesepakatan antara para pihaknya yaitu Sony Septian, 38 tahun, karyawan swasta, bertempat tinggal di desa Kemayoran RT 02 RW 05, Kelurahan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai pihak pertama, dengan Dimas Aditya ,35 tahun, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di Jl. Cikutra Raya No. 24 RT 05 RW 02, Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai pihak kedua.

·         Kesepakatan jual beli tanah dimulai dari adanya unsur penawaran dari pihak Sony Septian sebagai pihak pertama dan diikuti oleh penerima penawaran dari pihak Dimas Aditya sebagai pihak kedua.

·         Tidak ada unsur paksaan, penipuan, dan kekhilafan untuk mencapai kesepakatan jual beli tanah dan bangunan tersebut.

2.       Kecakapan untuk membuat suatu perjanjian

·         Sony Septian, 38 tahun, karyawan swasta, bertempat tinggal di desa Kemayoran RT 02 RW 05, Kelurahan Cangkringan, Kabupaten Sleman, Yogyakarta, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai pihak pertama.

·         Dimas Aditya ,35 tahun, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di Jl. Cikutra Raya No. 24 RT 05 RW 02, Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat, dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai pihak kedua.

·         Semua pihak telah dewasa, tidak di bawah pengampuan, laki-laki bukan perempuan, serta tidak dilarang oleh Undang-Undang untuk melakukan perbuatan tertentu.

3.       Suatu hal tertentu

                Berupa sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 yang terletak di Desa Sugihmadu RT 05 RW 03, Kelurahan Condet Catur Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta.

4.       Suatu sebab yang halal

·         Agar pihak pembeli (Dimas Aditya) mempunyai tempat tinggal yang layak ataupun untuk melakukan suatu kegiatan usaha di objek jual beli tersebut.

·         Agar pihak penjual (Sony Septian) mendapatkan keuntungan dari hasil penjualan berupa sebidang tanah dan bangunan yang berdiri di atas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2007 yang terletak di Desa Sugihmadu RT 05 RW 03, Kelurahan Condet Catur Depok, Kabupaten Sleman, Yogyakarta yang dimilikinya kepada pembeli (Dimas Aditya).